400 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824804937980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005824804937980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 346 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 238 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 214 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 564 $ Poids 92 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 246 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 623 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 353 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 502 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 276 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 253 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 606 131 $ Poids 75 % |
| 11 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 304 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 378 $ Poids 72 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 672 253 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.