425 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805010950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005824805010950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 121 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 586 205 $ Poids 95 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 727 872 $ Poids 93 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 162 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 636 745 $ Poids 92 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 164 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 703 324 $ Poids 92 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 309 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 683 358 $ Poids 90 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 118 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 719 543 $ Poids 90 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 540 $ Poids 89 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 620 978 $ Poids 87 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 825 $ Poids 87 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 958 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.