459 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805298310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005824805298310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 117 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 696 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 639 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 679 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 391 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 589 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 484 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 575 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 209 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 582 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 096 $ Poids 68 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 918 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 695 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.