453 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805306310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005824805306310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 189 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 269 $ Poids 94 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 744 362 $ Poids 92 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 132 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 651 837 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 223 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 718 356 $ Poids 91 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 134 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 280 $ Poids 91 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 297 $ Poids 90 % |
| 9 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 697 598 $ Poids 90 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 025 $ Poids 89 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 229 $ Poids 88 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 484 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 635 407 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.