441 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805403170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005824805403170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 106 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 998 $ Poids 94 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 718 543 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 203 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 694 820 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 149 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 710 954 $ Poids 92 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 306 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 278 $ Poids 91 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 360 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 610 $ Poids 90 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 959 $ Poids 89 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 164 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 628 663 $ Poids 89 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 525 039 $ Poids 86 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 320 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.