448 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805786220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005824805786220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 121 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 722 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 252 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 698 428 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 321 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 678 685 $ Poids 90 % |
| 6 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 326 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 614 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 270 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 436 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 494 924 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.