489 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 123,3 m² · constr. 1959 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005824806108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 827 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 383 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 604 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 72 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 716 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 657 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 913 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 714 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 663 $ Poids 66 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 482 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 590 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 429 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 699 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.