483 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 149,4 m² · constr. 1959 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806156550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005824806156550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 731 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 383 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 665 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 451 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 058 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 916 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 667 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 710 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 866 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 645 114 $ Poids 39 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 667 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 913 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +88 022 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 791 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 679 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.