490 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 81,6 m² · constr. 1959 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806529710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005824806529710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 563 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 492 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 680 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 502 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 819 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 412 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 453 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 35 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 537 509 $ Poids 68 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 549 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.