484 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806567740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005824806567740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 115 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 675 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 659 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 621 808 $ Poids 81 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 645 654 $ Poids 81 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 783 372 $ Poids 79 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 129 $ Poids 78 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 239 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 524 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 559 881 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.