437 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806896430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005824806896430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 339 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 716 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 510 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 418 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 247 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 219 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 733 194 $ Poids 85 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 801 $ Poids 84 % |
| 8 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 538 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 507 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 626 $ Poids 75 % |
| 12 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 103 m · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 579 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.