433 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806934470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005824806934470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 214 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 493 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 726 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 398 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 860 $ Poids 88 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 853 $ Poids 85 % |
| 8 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 398 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 154 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 272 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 539 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 84 m · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 567 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 331 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 600 482 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.