429 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 128,4 m² · constr. 1961 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824806972570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005824806972570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 679 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 989 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 736 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 722 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 938 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 766 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 990 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 588 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 499 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +57 499 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 573 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 801 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.