485 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 99,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807091440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005824807091440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 85 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 641 345 $ Poids 94 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 535 651 $ Poids 93 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 804 $ Poids 92 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 177 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 910 $ Poids 92 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 104 $ Poids 91 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 341 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 590 253 $ Poids 91 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 190 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 253 $ Poids 89 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 351 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 708 048 $ Poids 88 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 625 410 $ Poids 88 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 536 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 055 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.