482 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807176260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
65005824807176260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 415 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 707 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 354 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 825 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 144 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 739 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 350 032 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 851 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 406 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 840 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 791 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 959 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.