478 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807356690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005824807356690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 537 $ Poids 94 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 247 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 881 $ Poids 91 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 867 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 619 052 $ Poids 90 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 713 $ Poids 87 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 178 $ Poids 87 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 649 161 $ Poids 87 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 876 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 530 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 694 560 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.