474 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807537040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005824807537040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 161 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 633 818 $ Poids 95 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 285 $ Poids 94 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 924 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 604 469 $ Poids 91 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 261 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 715 439 $ Poids 91 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 397 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 583 075 $ Poids 88 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 155 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 633 435 $ Poids 87 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 418 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 699 459 $ Poids 87 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 600 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 723 632 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 679 666 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.