470 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807717550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005824807717550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 528 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 576 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 473 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 218 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 506 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 070 $ Poids 80 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 275 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 674 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 645 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 514 701 $ Poids 79 % |
| 11 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 632 $ Poids 78 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 596 271 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.