467 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807792950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005824807792950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 248 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 586 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 483 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 727 589 $ Poids 85 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 153 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 509 $ Poids 83 % |
| 10 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 163 $ Poids 83 % |
| 11 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 482 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 618 079 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.