451 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807800380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005824807800380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 261 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 233 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 332 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 705 815 $ Poids 88 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 144 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 788 $ Poids 87 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 544 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 730 605 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 689 $ Poids 86 % |
| 8 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 474 $ Poids 85 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 902 $ Poids 84 % |
| 10 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 997 $ Poids 82 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 623 759 $ Poids 81 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 010 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.