3074 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824808179210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005824808179210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 104 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 91 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 004 $ Poids 91 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 195 $ Poids 90 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 793 $ Poids 90 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 352 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 808 $ Poids 89 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 306 $ Poids 85 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 242 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 308 $ Poids 82 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 525 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 702 036 $ Poids 82 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 972 $ Poids 82 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 429 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.