3069 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 179,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824808566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005824808566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 604 $ Poids 66 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 888 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 991 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 914 $ Poids 46 % |
| 4 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 902 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 957 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 042 011 $ Poids 45 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −46 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 543 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 277 $ Poids 39 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 932 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 657 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.