3062 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
471 000 $
Autre · 4 947 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824808670410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005824808670410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 315 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 347 $ Poids 92 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 297 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 709 445 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 599 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 350 $ Poids 88 % |
| 8 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 834 $ Poids 86 % |
| 9 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 028 $ Poids 85 % |
| 10 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 816 $ Poids 85 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 455 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 693 618 $ Poids 85 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 194 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.