528 Rue GILBERT · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809236790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005824809236790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 35 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 605 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 060 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 474 $ Poids 91 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 425 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 716 623 $ Poids 87 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 924 $ Poids 86 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 316 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 634 871 $ Poids 83 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 337 $ Poids 80 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 700 747 $ Poids 80 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 593 879 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.