522 Rue GILBERT · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005824809244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 292 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 366 $ Poids 95 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 191 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 073 $ Poids 94 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 010 $ Poids 91 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 561 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 652 832 $ Poids 85 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 55 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 119 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 670 071 $ Poids 80 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 722 $ Poids 80 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 657 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 261 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.