3065 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 241,2 m² · constr. 1965 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005824809434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 021 170 $ Poids 58 % |
| 2 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 986 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 258 021 $ Poids 49 % |
| 4 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 969 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 125 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 948 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 566 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 170 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +86 282 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 335 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 112 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −67 295 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 272 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 050 082 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.