535 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809499140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005824809499140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 456 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 761 $ Poids 86 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 054 $ Poids 85 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 592 816 $ Poids 83 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 513 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 316 $ Poids 82 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 559 $ Poids 82 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 628 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.