529 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809537340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005824809537340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 146 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 562 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 331 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 431 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 721 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 953 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 655 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 706 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.