525 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824809625030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005824809625030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 171 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 831 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 312 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 716 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 159 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 684 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 698 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 647 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 591 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 577 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 695 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 280 264 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.