3074 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 156,4 m² · constr. 1965 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824810036040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005824810036040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 316 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 859 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 659 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 788 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 529 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 884 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −75 922 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 630 $ Poids 35 % |
| 9 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 888 $ Poids 30 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 841 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 749 245 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, Place Éliane, Laval 2024-07-10 · 469 m · Vendu 680 000 $ (4 131 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 976 $ Poids 28 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 845 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.