3066 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824810328430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005824810328430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 0 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 296 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 613 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 686 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 637 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 708 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 587 m · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 638 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 710 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 457 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 661 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.