3062 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824810469670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005824810469670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 19 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 752 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 311 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 619 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 712 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 665 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.