3067 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811042790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005824811042790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 729 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 0 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 36 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 664 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 91 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 559 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 51 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 763 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 723 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 274 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 628 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 531 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 634 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.