3063 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811183860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005824811183860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 218 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 18 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 18 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 501 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 73 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 56 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 289 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 589 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 645 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.