3059 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811325020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005824811325020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 229 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 36 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 520 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 699 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 55 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 559 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 613 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 305 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 627 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 545 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 644 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 719 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 232 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.