3051 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811597450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005824811597450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 719 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 37 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 338 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 593 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 73 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 493 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 18 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 571 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 609 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 599 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 94 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 722 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 698 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 639 m · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 624 451 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.