3058 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811600810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005824811600810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 58 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 501 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 37 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 326 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 722 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 707 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 620 m · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 637 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 696 299 $ Poids 50 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 453 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue Élie, Laval 2025-01-17 · 337 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 650 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.