3043 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824811969780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005824811969780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 728 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 115 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 498 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 25 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 730 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 380 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 606 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 616 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 608 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 782 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 778 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 581 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 741 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.