302 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812434810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005824812434810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 730 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 31 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 78 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 620 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 100 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 129 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 500 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 71 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 281 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 166 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 732 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 352 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 602 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 618 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 863 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 620 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.