315 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 445 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812659220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005824812659220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 279 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 732 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 38 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 58 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 176 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 501 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 126 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 106 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 538 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 211 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 393 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 583 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 620 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 802 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.