295 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812745510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005824812745510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 276 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 728 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 46 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 146 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 498 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 70 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 535 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 176 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 730 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 382 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 600 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 587 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 616 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 813 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 618 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.