275 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824812851440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005824812851440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 659 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 564 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 775 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 117 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 555 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 618 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 279 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 820 407 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 455 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 29 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 598 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 138 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 816 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.