350 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824813128980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005824813128980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 288 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 148 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 208 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 698 514 $ Poids 92 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 162 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 614 635 $ Poids 83 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 263 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 494 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 206 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 633 173 $ Poids 78 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 213 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 531 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 503 $ Poids 73 % |
| 12 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 306 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 725 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.