3075 Rue ESTELLE · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824813164850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005824813164850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 264 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 726 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 82 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 110 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 955 $ Poids 94 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 131 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 617 570 $ Poids 84 % |
| 5 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 222 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 497 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 43 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 186 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 172 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 534 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 284 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 265 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 728 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 547 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 615 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.