3074 Rue ESTELLE · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824813250640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005824813250640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 249 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 740 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 71 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 181 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 506 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 563 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 276 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 437 $ Poids 79 % |
| 6 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 167 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 101 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 630 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 130 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 544 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 612 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 594 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 778 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 223 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 742 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 627 680 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.