363 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824813449660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005824813449660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 149 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 588 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 443 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 144 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 316 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 685 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 570 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 874 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 495 m · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 643 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 477 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.