344 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 126,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824813967270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005824813967270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 078 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 566 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 875 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 757 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 263 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 566 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 630 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 790 757 $ Poids 34 % |
| 12 | 302, rue Fernand, Laval 2025-02-07 · 384 m · Vendu 602 000 $ (5 722 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 586 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 757 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.