391 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814258560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005824814258560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 597 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 369 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 236 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 245 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 716 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 360 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 507 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 260 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 238 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 612 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 304 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 545 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 110 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.