385 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814286860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005824814286860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 357 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 755 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 218 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 728 921 $ Poids 85 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 342 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 515 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 573 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 219 $ Poids 80 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 668 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 244 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 659 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 286 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 554 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 889 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 220 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.