381 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814325060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005824814325060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 199 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 676 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 346 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 720 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 202 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 611 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 696 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 73 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 534 476 $ Poids 88 % |
| 7 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 228 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 540 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 549 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 267 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 325 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 493 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 610 210 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.